Nemovitosti

Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 949 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na Zlínských Pasekách v rámci projektu výstavby 4 domů na klíč na ulici Pasecký žleb. Stavební povolení nabylo právní moci a výstavba započala v 06/2025. Vlastní dispozice domu je řešena ve dvou podlažích. Do domu se vstupuje na úrovni 1.NP. Ve vazbě na krytý vstup jsou řešena venkovní stání pro dvě auta a jedno v garáži. Nad garáží je velký úložný prostor. Na tomto vstupním patře je dále předsíň se vstupem do garáže , chodba se schodištěm do přízemí , dětský pokoj , dětský pokoj se schodištěm do podkrovní místnosti ( herny ) , koupelna s toaletou pro děti , majitelská ložnice se šatnou a samostatnou koupelnou. V přízemí se nachází samostatný pokoj ( třetí dětský či hostovský pokoj , pracovna ) , hlavní obytná místnost , koupelna s toaletou, technická místnost s prádelnou a sklad se vstupem také z venku. Velmi rád Vám poskytnu více informací. Můžete se na mne kdykoliv obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
18.84 mil. Kč (83711 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
949 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 949 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 1230 m MHD 419 m školka 711 m lékař 1049 m pošta 816 m restaurace 824 m škola 711 m obchod 1473 m vlak 1917 m

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč
rozpětí 15.59 mil. – 17.77 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 19.59 mil. · váha 68 %
Model z dat 17.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 12.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 060 Kč/m² → 19.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 25.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.84 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Zlínské Paseky, točna)
Nádraží
1852 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno