Nemovitosti

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 204 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Baťovský čtvrt domek s dispozicí 3+1. Tento domek prošel v roce 2017 postupnou rekonstrukcí. Nová střecha - zateplená, /polystyren, vata,/, zaizolovaná. Dům zateplen polystyrenem - 8cm. Okna-plastová /dvojskla/. Domek z větší části podsklepený. VINP - kuchyně, sociální zázemí, obývací pokoj. V IINP - dva pokoje - vstupy zvlášť. Součástí domu je garáž. V domě nová elektroinstalace. Vytápění - elektrické, v kuchyni a koupelně - podlahové.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
204 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klacankova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 80 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 127 m školka 829 m lékař 613 m pošta 812 m restaurace 769 m škola 657 m obchod 1396 m vlak 1034 m

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.44 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 953 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Otrokovice, U Dřevnice)
Nádraží
1012 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno