Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1310 m²
Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 310 m² v obci Ludkovice, jen několik minut od lázeňského města Luhačovice.
Pozemek je kompletně připraven k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí začít stavět bez zbytečných průtahů. Jsou zde přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace.
Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci, u pozemku se nachází veřejné osvětlení a přímo na pozemek je přiveden optický internet.
Součástí prodeje je projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení na moderní rodinný dům se zastavěnou plochou 99,4 m² a užitnou plochou 132,6 m². Novému majiteli tak odpadá zdlouhavé vyřizování povolení a může výrazně rychleji zahájit výstavbu.
Pozemek prošel rozsáhlými zemními úpravami, při kterých bylo odtěženo více než 1 000 m³ zeminy a je tak připraven k realizaci stavby. Součástí je také vybudované parkovací stání ze zámkové dlažby podél komunikace.
K dispozici jsou rovněž vizualizace exteriéru i interiéru navrženého rodinného domu, které mohou posloužit jako inspirace a zároveň poskytnou jasnou představu o budoucím bydlení.
Ludkovice jsou klidnou a vyhledávanou obcí s výbornou dostupností do Luhačovic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i široké možnosti volnočasových aktivit.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (26692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1310 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2731 m
MHD
145 m
školka
308 m
lékař
2535 m
pošta
2807 m
restaurace
2513 m
škola
305 m
vlak
2557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
26 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.51 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 761 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 410 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Stavební pozemek v Ludkovicích o výměře 1310 m² s kompletními sítěmi a platným stavebním povolením na rodinný dům. Pozemek prošel rozsáhlými zemními úpravami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano, přivedena
- odpady
- ano, přivedena kanalizace
- prislusenstvi
- parkovací stání ze zámkové dlažby
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ludkovice)
- Nádraží
- 2557 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Liberec
- 274 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |