Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 352 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout nemovitosti typu baťovského 1/2domku v ulici třída Odboje v Otrokovicích Nemovitost s přístavbou a garáží se nachází v klidné části v Otrokovicích – Baťov. Je v těsné blízkosti parku, kde je k dispozici sportovní centrum – koupaliště, tenisové kurty a fotbalové hřiště. Mateřská a základní škola je odsud 3 minuty pěší chůze. 50 metrů od nemovitosti natrefíte na cyklostezku, která Vás dovede podél řeky Moravy až do Hodonína nebo do Kroměříže.
K domu náleží oplocená zahrada, která vybízí k venkovním aktivitám nebo výběhu Vašeho psího miláčka. Dobře určitě poslouží dřevěný přístřešek. Je zde dostatek prostoru i pro parkování vozidel.
Pod přízemní obytnou částí se nachází prostorný sklep a garáž. Do garáže vede samostatný vjezd. Z něho se dostanete do sklepních místa a následně po schodišti do přízemí domu. Ve sklepě je k dispozici plynový kotel z roku 2025. Vstupní částí domu je malá předsíň následující do prostorné haly, která po úpravách může sloužit jako další obytná místnost. . Za halou se nachází chodba, ze které se dostanete do nejprostornější části domu – do obývacího pokoje, koupelny a kuchyňského koutu. Kuchyň je připravená k rekonstrukci dle své fantazie. V rohu obývacího pokoje je vstup na schodiště, které Vás dovede do 2 pokojů a vstupu na terasu. .
Dům má zateplenou celou přístavbu a horní západní část domu. Proběhla zde rekonstrukce střechy a v roce 2025 se vyměnil plynový kotel.
Pokud Vás tento fenomén baťovské výstavby zaujal, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (66875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 281
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
997 m
MHD
109 m
školka
485 m
lékař
309 m
pošta
1011 m
restaurace
167 m
škola
145 m
obchod
3031 m
vlak
2672 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 638 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Zahradní)
- Nádraží
- 2356 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |