Prodej chalupy 81 m², pozemek 4428 m²

Štítná nad Vláří-Popov, Štítná nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu na samotě v srdci valašské přírody, v malebné vesničce Kochavec, spadající pod obec Štítná nad Vláří. Chalupa poskytuje místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni krásnou přírodou. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s nádhernými výhledy do okolní krajiny a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si rekreační objekt nebo venkovské bydlení podle vlastních představ. Chalupa je v původním stavu, rekonstrukcí prošla fasáda domu, komín, dřevěná podlaha v kuchyni, kuchyňská linka. Kolem domu je zhotoven drenážní systém, který zachycuje a odvádí přebytečnou vodu z okolní půdy pryč od stavby. V chalupě jsou dvě místnosti, v obou je zajištěno vytápění kamny na tuhá paliva. Voda se čerpá z kopané studny (1,5m) na zahradě. K dispozici je v domě koupelna, záchod suchý u domu. K chalupě náleží zahrada o výměře 141 m2 a rozsáhlé okolní pozemky o celkové výměře 4 206 m2. Díky své poloze poskytuje nemovitost soukromí, prostor pro odpočinek, hospodaření či chov zvířat. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, houbaření a klidného venkovského života. Okolní krajina Bílých Karpat nabízí množství možností pro aktivní i pasivní relaxaci po celý rok. Přímo k chalupě se dostanete po polní cestě, s vozidlem k tomu určeným (čtyřkolka, terénní auto, apod.). S běžným vozidlem se dá dojet po asfaltové cestě do vzdálenosti cca 300 m od chalupy. Pokud toužíte po místě, kde vás bude probouzet zpěv ptáků a výhled na okolní kopce, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost představuje výjimečnou  příležitost pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a autentickou atmosféru valašského venkova. Kochavec je malá vesnice, část obce Rokytnice v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 2,5 km jihovýchodně od Rokytnice. Těším se s vámi na prohlídku.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (64198 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 4428 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 141 příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3347 m MHD 736 m školka 2599 m lékař 3469 m pošta 3347 m restaurace 3347 m škola 3043 m vlak 4104 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

64 198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.67 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.91 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 907 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1528 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží: 1274 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno