Prodej chalupy 81 m², pozemek 4428 m²
Štítná nad Vláří-Popov, Štítná nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu na samotě v srdci valašské přírody, v malebné vesničce Kochavec, spadající pod obec Štítná nad Vláří. Chalupa poskytuje místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni krásnou přírodou. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s nádhernými výhledy do okolní krajiny a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si rekreační objekt nebo venkovské bydlení podle vlastních představ. Chalupa je v původním stavu, rekonstrukcí prošla fasáda domu, komín, dřevěná podlaha v kuchyni, kuchyňská linka. Kolem domu je zhotoven drenážní systém, který zachycuje a odvádí přebytečnou vodu z okolní půdy pryč od stavby. V chalupě jsou dvě místnosti, v obou je zajištěno vytápění kamny na tuhá paliva. Voda se čerpá z kopané studny (1,5m) na zahradě. K dispozici je v domě koupelna, záchod suchý u domu. K chalupě náleží zahrada o výměře 141 m2 a rozsáhlé okolní pozemky o celkové výměře 4 206 m2. Díky své poloze poskytuje nemovitost soukromí, prostor pro odpočinek, hospodaření či chov zvířat. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, houbaření a klidného venkovského života. Okolní krajina Bílých Karpat nabízí množství možností pro aktivní i pasivní relaxaci po celý rok. Přímo k chalupě se dostanete po polní cestě, s vozidlem k tomu určeným (čtyřkolka, terénní auto, apod.). S běžným vozidlem se dá dojet po asfaltové cestě do vzdálenosti cca 300 m od chalupy. Pokud toužíte po místě, kde vás bude probouzet zpěv ptáků a výhled na okolní kopce, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a autentickou atmosféru valašského venkova. Kochavec je malá vesnice, část obce Rokytnice v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 2,5 km jihovýchodně od Rokytnice. Těším se s vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (64198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 4428 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 141
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3347 m
MHD
736 m
školka
2599 m
lékař
3469 m
pošta
3347 m
restaurace
3347 m
škola
3043 m
vlak
4104 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
3.30 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 707 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
- Nádraží
- 1274 m (Popov)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |