Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 810 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení nabízíme k prodeji RD v Otrokovicích na ul. Nábřeží. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti centra Otrokovic s dobrou dostupností MHD, obchodních i zdravotních služeb. Nemovitost je rozdělena na dvě podlaží se samostatným schodištěm, ze kterého je vstup do dvou bytových jednotek o dispozici 3+1 s prostornou chodbou, koupelnou a samostatnou toaletou. Obě bytové jednotky jsou obývány, v původním stavu. Celý dům je podsklepen a k dispozici je i prostorná půda, což zvyšuje potenciál domu z hlediska rozšíření o další bytovou jednotku. Za domem se nachází udržovaná zahrada. Parkování je možné v garáži stojící na zahradě a na příjezdové cestě vedle domu.

Parametry

Cena
9.30 mil. Kč (42273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
810 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
rk-klem-stritezska

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 90 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 278 m školka 187 m lékař 383 m pošta 688 m restaurace 145 m škola 459 m obchod 838 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 197 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Otrokovice, náměstí)
Nádraží
535 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno