Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 404 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk po rekonstrukci | Zahrada | Garáž | Parkování pro 4 vozy | Halenkovice
Hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez kompromisů a dalších investic? Možná jste ho právě našli.
Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Halenkovice. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která ocení prostor, soukromí i praktické detaily usnadňující každodenní život.
Co dům nabízí?
Dispozice 5+kk s promyšleným uspořádáním místností.
Prostornou kuchyň propojenou s jídelnou a obývacím pokojem – ideální místo pro každodenní rodinný život.
Dvě moderní koupelny se sprchovými kouty.
❄️ Komfort i během horkých letních dnů:
* nástěnná klimatizace v obývacím pokoji,
* druhá nástěnná klimatizace v hlavní ložnici, která příjemně ochladí celé horní patro,
* v obou dětských pokojích jsou mobilní klimatizace s trvale vyřešeným odvodem teplého vzduchu přes zeď – není potřeba vyvádět hadici otevřeným oknem.
Udržovanou zahradu o výměře 404 m², která nabízí dostatek prostoru pro děti, odpočinek i grilování.
Parkování pro 3 osobní vozy před domem + 1 místo v garáži.
Elektrickou garážové vrata.
Praktický zahradní domek na uskladnění nářadí, kol nebo zahradní techniky.
Dům je kompletně podsklepený.
⸻
Tento dům není jen soubor místností. Je to místo, kde můžete začít psát vlastní příběh.
Stačí přijet na prohlídku. Možná zjistíte, že už dál hledat nemusíte.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (34118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2955 m
MHD
232 m
školka
552 m
lékař
2870 m
pošta
666 m
restaurace
2861 m
škola
400 m
vlak
2388 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 10.93 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 309 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.93 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2390 m (Napajedla)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |