Prodej chaty 16 m², pozemek 348 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V oblíbené zahrádkářské osadě Zahrádkáři Na Kálavách v Malenovicích u Zlína na Vás čeká prostorná udržovaná zahrada s krásným výhledem do okolí. Součástí pozemku je podsklepená zahradní chata s terasou, kde můžete trávit volné chvíle. Na pozemku pak naleznete také uzamykatelnou kůlnu, kam bezpečně uložíte vše potřebné k péči o zahradu. Velkou výhodou je, že chatka má své evidenční číslo.

Popis:
• Pozemek o rozloze cca 348 m²,
• zastavěná plocha cca 19 m²,
• elektřina 230 V, 400 V
• sezónní voda přivedena do chaty,
• přístup po obecní cestě a dále po příjezdové cestě a zatravněném chodníčku v areálu zahrádkářské osady.

Jste vášniví zahrádkáři nebo jen hledáte místo k odpočinku v přírodě s dobrou dostupností do města? Pak je tato slunná zahrada přesně tím, co hledáte.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Původní cena: 900.000 Kč

Parametry

Cena: 790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1163 m MHD 974 m školka 1502 m lékař 1451 m pošta 2079 m restaurace 1198 m škola 1471 m obchod 1163 m vlak 1351 m

Odhad reálné ceny

979 869 Kč

rozpětí 806 693 – 1.18 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 921 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 909 140 · váha 44 %

Model z dat 844 621 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 655 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 821 Kč/m² → 909 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 621 Kč (rozpětí 515 532 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 655 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Malenovice, Pod hradem)
Nádraží: 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno