Prodej chaty 16 m², pozemek 348 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V oblíbené zahrádkářské osadě Zahrádkáři Na Kálavách v Malenovicích u Zlína na Vás čeká prostorná udržovaná zahrada s krásným výhledem do okolí. Součástí pozemku je podsklepená zahradní chata s terasou, kde můžete trávit volné chvíle. Na pozemku pak naleznete také uzamykatelnou kůlnu, kam bezpečně uložíte vše potřebné k péči o zahradu. Velkou výhodou je, že chatka má své evidenční číslo.

Popis:
• Pozemek o rozloze cca 348 m²,
• zastavěná plocha cca 19 m²,
• elektřina 230 V, 400 V
• sezónní voda přivedena do chaty,
• přístup po obecní cestě a dále po příjezdové cestě a zatravněném chodníčku v areálu zahrádkářské osady.

Jste vášniví zahrádkáři nebo jen hledáte místo k odpočinku v přírodě s dobrou dostupností do města? Pak je tato slunná zahrada přesně tím, co hledáte.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Původní cena: 900.000 Kč

Parametry

Cena: 790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1163 m MHD 974 m školka 1502 m lékař 1451 m pošta 2040 m restaurace 1198 m škola 1471 m obchod 1163 m vlak 1351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

49 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

971 570 Kč

873 701 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 913 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 945 676 · váha 59 %

Model z dat 797 836 · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 634 955 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 105 Kč/m² → 945 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 797 836 Kč (rozpětí 539 325 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 634 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32

Jde o udržovanou zahradní chatu s evidenčním číslem v zahrádkářské osadě. Voda je pouze sezónní a přístup je částečně po zatravněném chodníčku v areálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda přivedena do chaty
prislusenstvi: podsklepená zahradní chata s terasou, uzamykatelná kůlna

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Malenovice, Pod hradem)
Nádraží: 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno