Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1562 m²
Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme k prodeji rodinný dům v obci Sehradice u Luhačovic. Nemovitost se nachází na stavební parcele o výměře 485 m² a je určena k celkové rekonstrukci. Součástí prodeje je také rozsáhlý stavební pozemek o velikosti 1 077 m², který je v současnosti využíván jako zahrada. Podle územního plánu je však určen k výstavbě dalšího rodinného domu, což představuje ideální příležitost pro rozšíření bydlení či zajímavou investici.
Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vodu i kanalizaci. Příslušenství k domu tvoří vedlejší stavby – garáž, kůlna a sklad – situované ve dvoře východně od RD. Jedná se o podpůrné, skladové prostory provedené tradiční technologií výstavby.
Díky své poloze a velikosti pozemku nabízí široké možnosti využití, od rekonstrukce stávající stavby až po realizaci nového rodinného sídla nebo vícegeneračního bydlení.
Velkým bonusem je samotná lokalita. Sehradice leží jen 8 km od Luhačovic – vyhlášeného lázeňského města s bohatou nabídkou kulturních, společenských i sportovních aktivit. Do krajského města Zlína se dostanete za 25 minut jízdy autem. Autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Luhačovic, Slavičína, Valašských Klobouk i Zlína je vzdálena přibližně 400 metrů od domu, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost na všechny směry.
Samotná obec Sehradice nabízí pestrou občanskou vybavenost, která zajišťuje pohodlné bydlení pro rodiny i jednotlivce. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod, obecní úřad, hostinec, kulturní dům, pošta (cca 1 km), několik dětských hřišť, koupaliště, tenisový kurt i sportovní areál s fotbalovým a workoutovým hřištěm. To vše v malebném prostředí Vizovických vrchů, které láká k aktivnímu odpočinku i relaxaci v přírodě.
Uvedené výměry zastavěné, celkové a užitné plochy domu jsou orientační. Nemovitost je díky kombinaci domu a stavebního pozemku zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro investory a developery. Variantou je také rozdělení pozemků - nemovitosti v rámci obchodu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (23327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1957
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6215 m
MHD
466 m
školka
507 m
lékař
5490 m
pošta
666 m
restaurace
2752 m
škola
576 m
vlak
6830 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
23 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.04 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 165 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 69 % opotřebení za 69 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 662 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Sehradice)
- Nádraží
- 7295 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |