Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4031 m²
Fryšták, Horní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní a klidné části Fryštáku – Horní Ves, na ulici Ke Skalce. Tato nadstandardní nemovitost zaujme nejen svou architekturou a soukromím, ale také velkorysým pozemkem o celkové výměře 4.031 m², jehož součástí je okrasná zahrada, samostatný stavební pozemek, bazén, tenisový kurt i další zázemí pro komfortní rodinné bydlení a relaxaci.
Samotný dům s dispozicí 5+kk nabízí podlahovou plochu cca 252 m² a je ve výborném technickém stavu. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený se zahradou. Interiér kombinuje kvalitní materiály, dřevěné podlahy z jasanového masivu, hliníková okna, venkovní žaluzie i krbová kamna. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění, sauna, tři koupelny, šatny u ložnic i množství vestavěných úložných prostor.
Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena spotřebiči Miele včetně parní trouby, ohřívače talířů, indukční varné desky, dvou lednic a dvou mrazáků.
Exteriér této nemovitosti nabízí krytý bazén, zahradní jezírko, tenisový kurt, altán, samostatný objekt se zázemím pro sport a zahradu i rozsáhlé parkovací plochy. Celý pozemek je zavlažován z vlastní studny s rozvodem po celé zahradě. Součástí je také nabíječka pro elektromobil.
Velkou přidanou hodnotou je samostatný stavební pozemek o výměře 1.026 m², který je již zahrnut v ceně nemovitosti a nabízí další investiční potenciál.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do Zlína a budoucím napojením na dálniční přivaděč D49.
Více informací Vám rádi poskytneme osobně. Nemovitosti podobného charakteru se v této lokalitě objevují jen zcela výjimečně.
Penb G - v přípravě
Parametry
- Cena
- 27.99 mil. Kč (111960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4031 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1325 m
MHD
460 m
školka
1230 m
lékař
1215 m
pošta
1377 m
restaurace
1330 m
škola
1300 m
obchod
6149 m
vlak
7247 m
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 17.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.90 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 608 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Fryšták, Vítová, u kříže)
- Nádraží
- 7256 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |