Prodej chaty 40 m², pozemek 682 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou, samostatně stojící chatu z přibližně roku 1980, situovanou v oblíbené rekreační lokalitě Zlín – Pančava, na ulici Želechovická. Chata se nachází na oploceném, svažitém pozemku, který zajišťuje dostatek soukromí i krásné výhledy do okolí.

Dispozice:
přízemí: vstupní chodba, kuchyňka, obytný pokoj
podkroví: pokoj na spaní
suterén: tři sklepy s dostatkem úložného prostoru

Chata je napojena na elektřinu (220/380 V). K dispozici je pitná voda i vlastní studna, která je společná se sousedním pozemkem. Ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač umístěný v koupelně. Odpad je řešen trativodem.
Vytápění je zajištěno krbovými kamny + druhá varianta topení další malá kamna s vyhřátím podkroví.
Stavba je zděné konstrukce, betonové základy zahrnují i sklepní část. Střecha je plechová. V přízemí jsou betonové podlahy, v podkroví dřevěná trámová konstrukce.

Příjezd je možný autem přibližně 100 m od pozemku.

Velkou výhodou je, že chata se prodává včetně vybavení dle fotografií, takže ji můžete začít okamžitě využívat bez dalších investic.

K hlavním benefitům patří: klidná lokalita v přírodě, oplocený pozemek, ihned k užívání, příjezd téměř k chatě.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (36750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-reality-zlin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1812 m MHD 155 m školka 1289 m lékař 1136 m pošta 1794 m restaurace 285 m škola 1056 m obchod 2890 m vlak 228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

36 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.40 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 070 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.73 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Příluky)
Nádraží: 225 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno