Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 415 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Otrokovicích na třídě Tomáše Bati, situovaný na pozemku o celkové výměře 415 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se v původním technickém stavu. Nemovitost je určena buď k celkové rekonstrukci, nebo k demolici a následné výstavbě nového domu dle představ budoucího vlastníka.
Dispozičně dům nabízí vstupní chodbu, prostornou kuchyni, obytný pokoj, komoru a prostor určený pro vybudování koupelny a toalety. Dále navazují tři sklepní místnosti a garáž. V zadní části domu se nacházejí další hospodářské a úložné prostory.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu 220/380 V.
Velkou předností nemovitosti je zahrada umístěná v uzavřené části za domem, která poskytuje dostatek soukromí.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pozemek s existujícími inženýrskými sítěmi a možností realizace vlastního bydlení v žádané lokalitě Otrokovic.
Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-reality-zlin
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
69 m
školka
285 m
lékař
342 m
pošta
400 m
restaurace
109 m
škola
209 m
obchod
2405 m
vlak
2041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
21 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.49 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 348 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Rodinný dům v původním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Kupující kupuje především pozemek se zavedenými sítěmi a starou stavbou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- sklepy, garáž, hospodářské a úložné prostory, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Otrokovice, aut. nádr. Baťov 1)
- Nádraží
- 2020 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |