Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 415 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Otrokovicích na třídě Tomáše Bati, situovaný na pozemku o celkové výměře 415 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se v původním technickém stavu. Nemovitost je určena buď k celkové rekonstrukci, nebo k demolici a následné výstavbě nového domu dle představ budoucího vlastníka. Dispozičně dům nabízí vstupní chodbu, prostornou kuchyni, obytný pokoj, komoru a prostor určený pro vybudování koupelny a toalety. Dále navazují tři sklepní místnosti a garáž. V zadní části domu se nacházejí další hospodářské a úložné prostory. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu 220/380 V. Velkou předností nemovitosti je zahrada umístěná v uzavřené části za domem, která poskytuje dostatek soukromí. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pozemek s existujícími inženýrskými sítěmi a možností realizace vlastního bydlení v žádané lokalitě Otrokovic. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
415 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-reality-zlin
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 83 m školka 285 m lékař 342 m pošta 400 m restaurace 109 m škola 209 m obchod 2405 m vlak 2041 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 366 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Otrokovice, aut. nádr. Baťov 1)
Nádraží
2020 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno