Prodej chaty 16 m², pozemek 363 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v klidné zahrádkářské kolonii v Malenovicích, nacházející se za obchodním centrem Centro Zlín. Objekt je situován v oplocené uzamknuté části osady, která poskytuje klidné a bezpečné prostředí.
Dispozice chaty:
1. podzemní podlaží: sklep (4 m²)
přízemí: pokoj, kuchyňský kout, vstupní krytý balkon
Chata je dřevěná, se střechou z plechové krytiny a dřevěnými okny. Průčelí je orientováno na východ. Kolaudace proběhla přibližně v roce 1980.
Elektřina v chatě 220 V. Užitková voda je přímo u chaty. V suterénu chaty je k dispozici chemická toaleta.
Na hranici osady se nachází společný sklad určený k uskladnění zahradnického vybavení.
Majitel ponechá v chatě veškeré stávající vybavení, nábytek a nářadí.
K chatě náleží rovinná zahrada o celkové výměře 363 m². Pozemek je momentálně neoplocený, ale podle sdělení není ze strany osady překážka k případnému oplocení.
Díky rozlehlé zahradě a umístění chaty uprostřed zeleně nabízí nemovitost klidné zázemí s vysokou mírou soukromí – ideální pro relaxaci a odpočinek.
Příjezd automobilem je možný až k oplocené části zahrádkářské osady. K chatě pak vede nezpevněná cesta, přístup je pěšky v délce přibližně 100–150 metrů. V případě potřeby je možné zajet vozidlem až na několik metrů od chaty – například při dopravě většího materiálu.
Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (55625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-reality-zlin
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
149 m
školka
495 m
lékař
374 m
pošta
294 m
restaurace
199 m
škola
51 m
obchod
396 m
vlak
273 m
Odhad reálné ceny
938 315 Kč
rozpětí 807 418 – 1.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 882 017 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
773 368 · váha 38 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
641 700 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 336 Kč/m² → 773 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 620 284 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.26 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 641 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Malenovice, Pod hradem)
- Nádraží
- 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |