Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 177 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, který se nachází v Otrokovicích na ulici Dr. E. Beneše. Díky své poloze nabízí dům široké možnosti využití – nejen pro vlastní bydlení, ale je vhodný i k podnikání. - původní stav – rekonstrukce dle vlastních představ - pozemek o výměře 177 m² - 2x garáž - možnost parkování i na ulici před domem - obecní voda + vlastní studna - elektřina 220/380 V - plynová přípojka - kanalizace napojena na veřejný řad Velkou výhodou této nemovitosti jsou dvě garáže a uzavřený dvorek s možností posezení, které nabízí příjemné soukromí. I přes menší pozemek tak dům poskytuje komfort a zázemí, které při bydlení v bytě chybí. Dům se nachází ve výborně dostupné lokalitě (mezi vlakovým nádražím a Kaulandem) s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (47308 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
177 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-reality-zlin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 79 m školka 550 m lékař 494 m pošta 248 m restaurace 95 m škola 791 m obchod 103 m vlak 281 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 400 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 177 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Dr. E. Beneše)
Nádraží
276 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno