Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 177 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, který se nachází v Otrokovicích na ulici Dr. E. Beneše.
Díky své poloze nabízí dům široké možnosti využití – nejen pro vlastní bydlení, ale je vhodný i k podnikání.

- původní stav – rekonstrukce dle vlastních představ
- pozemek o výměře 177 m²
- 2x garáž
- možnost parkování i na ulici před domem
- obecní voda + vlastní studna
- elektřina 220/380 V
- plynová přípojka
- kanalizace napojena na veřejný řad

Velkou výhodou této nemovitosti jsou dvě garáže a uzavřený dvorek s možností posezení, které nabízí příjemné soukromí. I přes menší pozemek tak dům poskytuje komfort a zázemí, které při bydlení v bytě chybí.

Dům se nachází ve výborně dostupné lokalitě (mezi vlakovým nádražím a Kaulandem) s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (47308 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 177 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-reality-zlin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 79 m školka 550 m lékař 494 m pošta 248 m restaurace 95 m škola 791 m obchod 103 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

47 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

3.04 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 880 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Dr. E. Beneše)
Nádraží: 276 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno