Prodej vily 260 m², pozemek 270 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost, bydlení, domov, development. To vše ukrývá nabídka prodeje této třípodlažní vily.

Nabízíme k prodeji vilu v původním stavu. Možnost vybudovat zde jak byty, tak kanceláře, například se sídlem společnosti nebo i kombinaci těchto záměrů.

Vila disponuje dvěma vstupními vchody s možností přístavby třetího vstupu. Je rozdělena do tří podlaží: Přízemí o dispozici 4+1, první patro 3+1, druhé patro 3+1.

Najdete ji na ulici Na Požáře ve Zlíně v klidné části ulice s vlastní zahradou orientovanou na západ o ploše 270 m².

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (45769 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: g2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 164 m školka 262 m lékař 279 m pošta 1104 m restaurace 302 m škola 75 m obchod 542 m vlak 770 m

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 12.21 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 970 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hradská)
Nádraží: 774 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno