Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1539 m²
Fryšták, Dolní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID 02836
Kateřina Šulcová a Explicit Reality Vám představují moderní rodinný dům s pozemkem o rozloze 1 500 m².
Po vstupu do domu vás přivítá příjemná a prakticky řešená předsíň, na kterou navazuje chodba s přístupem do koupelny s vanou (a samostatnou toaletou), sklepa a hlavní obytné části domu.
Právě hlavní obytný prostor si zamilujete. Otevřená, vzdušná dispozice propojuje moderní kuchyň, jídelní část, obývací pokoj, a ložnici. Pocit domova zde navozují krbová kamna. Ty navíc zvládnou vytopit celý dům.
Také se odsud dostanete na terasu s posezením, které vybízí k letním snídaním, odpočinku nebo večernímu grilování s rodinou a přáteli.
V prvním patře se nachází tři samostatné pokoje. Ty lze využít například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. K dispozici zde je také menší kumbál.
Velkým bonusem domu je jeho podsklepení, které nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Kromě klasického úložného prostoru zde může vzniknout domácí posilovna, hobby místnost, kancelář.
Dům prošel rekonstrukcí v letech 2019–2021 a je zateplen. Z hlediska energetické náročnosti se nemovitost pohybuje v kategorii B–C; energetický štítek je v současné době zpracováván.
K domu náleží opravdu velkorysý pozemek o velikosti 1 500 m². Roste zde několik ovocných stromů, je zde část vyhrazená pro pěstování vlastní zeleniny. Zároveň ale zbývá spoustu místa například pro bazén či trampolínu.
Další výhodou jsou dvě garáže a tři parkovací místa, takže o uskladnění zahradní techniky a pohodlné parkování celé rodiny a návštěv rozhodně nebude nouze.
Fryšták je vyhledávanou lokalitou hlavně pro rodiny s dětmi, najdete zde řadu míst vhodných pro procházky, sport, výlety i relaxaci a kompletní občanskou vybavenost - škola, školka, zdravotní středisko, obchody, pošta, kulturní dům i sportovní hala. Případně do Zlína se dostanete autem i častými autobusy do 10 minut.
Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvu osobní prohlídky.
Kateřina Šulcová, realitní makléřka Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1539 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 1066
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 473
Vzdálenosti
bankomat
1069 m
MHD
237 m
školka
1153 m
lékař
1178 m
pošta
1015 m
restaurace
208 m
škola
1115 m
obchod
4516 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.79 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 023 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 639 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Fryšták, dolní ves, střed)
- Nádraží
- 5316 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |