Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1263 m²
Dešná, Dešná · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Dešná č.p. 49. Obec je vzdálená 3 km od města Slušovice, 18 km krajské město Zlín, 15 km Vsetín, rozprostírá se ve velmi pěkném a zdravém prostředí Hostýnsko-vsetínské hornatiny . Jedná se o obec s počtem obyvatel do 300 obyvatel, se základní občanskou vybaveností, v blízkosti domu je autobusová zastávka, která zajišťuje dobré spojení do okolních obcí a měst. Dům s rozlehlou zahradou se nachází v blízkosti centra obce, příjezd po obecní asfaltové silnici. Na zahradě jsou skleníky, bazén a garáž. Dům je částečně zateplen, jsou zde nová plastová okna, dveře, topení je zajištěno tepelným čerpadlem a ohřev vody na fotovoltaiku, částečně je elektřina v mědi, zateplení půdy. Je možné využit dotaci and #34;Oprav dům po babičce and #34; na dokončení zateplení. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod, plynová přípojka je na hranici pozemku. Dům je podsklepený, v 1.NP se nachází ložnice, obývací pokoj s kuchyní, koupelna, toaleta a spíž, v mezipatře je hala se vstupem na terasu a ve 2. NP jsou tři samostatné, prostorné pokoje, koupelna a toaleta. Doporučuji pro krásné prostředí a velmi klidnou lokalitu, místo je vhodné především pro rodinu s dětmi. Pro více informací a rezervaci termínu prohlídky volejte RK. V případě zájmu zajistím výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (30172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 308
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
156 m
školka
2128 m
lékař
3712 m
pošta
3407 m
restaurace
221 m
škola
1510 m
vlak
5199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
30 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
5.81 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 291 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 363 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dešná)
- Nádraží
- 5194 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |