Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 296 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v Luhačovicích pro dvě rodiny?
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům na ulici Solné, situovaný v klidné lokalitě jen pár minut chůze od lázeňské kolonády. Dům nabízí ideální řešení pro dvě rodiny, které chtějí bydlet společně, ale zároveň mít každá své vlastní samostatné patro a zázemí.
Dům je samostatně stojící a nachází se na oploceném rovinatém pozemku o výměře 296 m². Každé z obytných podlaží má dispozici 3+1, celkem tedy dům nabízí 2× 3+1.
Dispozice:
1. PP – tři sklepní místnosti a garáž
1. NP – 3+1 – vstupní chodba, tři pokoje, kuchyně, spíž, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, veranda a zimní zahrada
2. NP – 3+1 – chodba, tři pokoje, kuchyně, spíž, koupelna s vanou, samostatné WC a zasklený balkon
za domem - zahrada se skleníkem a altánem, který v současnosti slouží také jako zastřešení vířivky pořízené v roce 2024
Technické informace:
- přístavba a celková rekonstrukce v roce 1972
- rekonstrukce 2011 – kuchyňská linka v 1. NP, obě koupelny včetně toalety, podlahy ve 2. NP
- rekonstrukce 2016 – kuchyňská linka ve 2. NP, plastová okna s dvojskly, vstupní a interiérové dveře, veranda, zimní zahrada, schodiště a podlahy v 1. NP
- obvodové zdivo ze zdicích tvárnic
- střecha s pálenou taškou
- elektřina 230/400 V
- napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici také vlastní studna
- vytápění plynovým kotlem do radiátorů, doplněné krbovými kamny v patře a v garáži
Podlahy:
1. PP – beton
1. NP – parkety, plovoucí podlaha a dlažba
2. NP – korek, plovoucí podlaha, PVC a dlažba
Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena ve třídě G z důvodu vypracovávání PENB.
Velkou předností domu je jeho praktické dvougenerační uspořádání. Dvě rodiny zde mohou pohodlně bydlet společně, přičemž každá má k dispozici vlastní patro 3+1 – vlastní kuchyni, koupelnu, WC i obytné místnosti. Dům tak nabízí dostatek soukromí pro obě rodiny a zároveň výhodu společného bydlení pod jednou střechou.
K domu náleží také garáž, sklepní prostory a zahrada, které poskytují další prostor pro každodenní život a odpočinek.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám sdělím více informací a provedu Vás domem při osobní prohlídce. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (45657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- i-reality-zlin
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
354 m
školka
799 m
lékař
515 m
pošta
397 m
restaurace
126 m
škola
721 m
vlak
944 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.24 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 972 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.31 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 947 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |