Prodej chaty 28 m², pozemek 28 m²

Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zlínská část Kudlov je bezesporu pěkným místem. A právě zde jsme si pro Vás připravili na prodej zděnou chatu, která byla donedávna plně využívána k rekreaci. 

Jedná se o zděnou chatu se sklepem a půdou, kde lze vybudovat obytné podkroví. Celkově se chata nabízí k celkové rekonstrukci, například tak, jak je vyobrazeno na přiložených vizualizacích. Umístění je v chatové oblasti a je zde cca 5 okolních staveb. Přívod vody je v oblasti a na zimu se odstavuje, aby nedošlo k zamrznutí. 

Zvláštností je, že se jedná o stavbu zanesenou do katastru nemovitostí, nicméně pozemek pod stavbou je obecní. Prodává se tedy samostatná stavba. Přesné informace se dozvíte při osobní prohlídce nemovitosti. 

Kontaktujte nás pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (44643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-svami-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2468 m MHD 155 m školka 85 m lékař 2204 m pošta 2391 m restaurace 1474 m škola 1006 m obchod 2607 m vlak 2510 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 874 833 – 1.30 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 779 188 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 532 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 591 923 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.75 mil. Pozemek 28 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Kudlov, Výhledy)
Nádraží: 2512 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno