Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1830 m²
Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chtěli byste bydlet v dostupné vzdálenosti Zlína a přitom mít dostatek klidu na vlastní zahradě? Nebo hledáte nemovitost k investici či využití na podnikání za rozumnou cenu? Pak je tato nabídka vhodná přímo pro Vás.
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej domu se zahradou v obci Racková u Zlína. Dům stojí na pěkném slunném místě. Příjezd k domu je po asfaltové komunikaci. Pozemek je celý oplocen, příjezd je opatřen vjezdovou bránou a na konci zahrady je brána. U domu je možno vybudovat stání i pro více vozů. Dům je propojen se zahradou na které je místo pro bazén, zahrádku, jsou zde ovocné stromy, zastřešené posezení u grilu, prostě relax pro celou rodinu, přátele i domácí mazlíčky.
Nemovitost je rozdělena na dvě obytné části. V jedné části domu je umístěn byt v přízemí 2+1 a má samostatný vchod od cesty i východ na zahradu. Druhý byt má také samostatný vchod a dispozici 4+1- v přízemí je kuchyň, obývací pokoj, koupelna, schodiště - kde je v mezipatře WC. V prvním patře domu jsou tři pokoje a je zde také místo pro umyvadlo. I tento byt je propojen východem přímo se zahradou. Část domu může nabídnout možnost využití k podnikání nebo přestavbě. V případě zájmu lze dům napojit na vodovodní řád, který vede u domu souběžně s cestou.
Dům je jen částečně podsklepen, zde je technická místnost-plynový kotel Protherm. V domě je dostatek úložných prostory i dílna.
Nemovitost nabízí široké využití - na vlastní bydlení, také k podnikání. Pro investora je možnost využití nemovitosti na pronájem, jelikož do domu jsou zřízeny samostatné vstupy, což nabízí skvělé soukromí pro každého nájemce.
V obci je výborná občanská vybavenost (mateřská školka, základní škola, obchod, restaurace)
Nemovitost je udržována a obyvatelná, případná rekonstrukce je v rukou budoucích majitelů.
Rezervujte si u nás termín prohlídky, těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (18667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1830 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-start
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 630
Vzdálenosti
bankomat
4437 m
MHD
107 m
školka
204 m
lékař
4541 m
pošta
4403 m
restaurace
329 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 14.43 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 216 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 930 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6138 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |