Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1100 m²
Zlín, Mladcová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento výjimečný rodinný dům na prodej, který se nachází v klidné části města Zlín-Mladcová. Tento samostatně stojící dům má cihlovou konstrukci a je ve velmi dobrém stavu. V roce 2019 prošel rekonstrukcí, což zaručuje moderní vybavení a komfortní bydlení. Patrový dům nabízí prostornost s více než pěti pokoji a užitnou plochou 166 m². Velký pozemek o rozloze 1100 m² s krásným výhledem do širokého okolí je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kdo si chtějí užívat vzrostlou a pečovanou zahradu.
V přízemí se nachází vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny , menší koupelna se sprchovým koutem a wc , kotelna a pokoj využívaný jako šatna.
V patře se nachází ložnice, dva dětské pokoje a velká koupelna s vanou i sprchovým koutem.
V ceně domu je veškeré vybavení včetně nábytků a elektrospotřebičů.
Mezi nadstandardní vybavení patří bazén se slanou vodou a designovým krytím, který skýtá možnost relaxace a sportovního vyžití přímo na vašem pozemku. U bazénu se nachází druhá terasa s pergolou, ozvučením a zahradním domem. K dispozici je také dvojgaráž a další možnosti parkování, což zajišťuje pohodlné bydlení i pro vícečlennou rodinu.
V domě jsou instalovány klimatizace, centrální vysavač, zabezpečovací systém a na všech oknech domu jsou elektrické venkovní rolety. Přízemí disponuje podlahovým vytápěním. Bioklimatická hliníková pergola se screenovou roletou zajišťuje vysoký komfort na terase u domu.
Dům je snadno dostupný městskou hromadnou dopravou, což z něj činí ideální volbu pro ty, kdo hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.38 mil. Kč (116747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1212 m
MHD
143 m
školka
275 m
lékař
1185 m
pošta
1147 m
restaurace
713 m
škola
1120 m
obchod
1212 m
vlak
1568 m
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 12.62 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 679 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.38 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Mladcová, hřiště)
- Nádraží
- 1570 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |