Prodej chaty 13 m², pozemek 283 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatou – Zlín-Malenovice, osada Pasíčka
Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační chatou v zahrádkářské osadě Pasíčka ve Zlíně-Malenovicích. Klidná lokalita v zeleni s pěkným výhledem a dobrou dostupností z Malenovic.
Celková výměra vlastních pozemků činí 283 m² – zahrada 270 m² a pozemek pod chatou 13 m². Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl 1/13 na příjezdové cestě a parkovišti o celkové výměře 499 m².
Na pozemku se nachází částečně podsklepená chata o zastavěné ploše 13 m², navazující terasa 4 × 4 m ze sibiřského modřínu a zastřešení lexanovou pergolou o rozměru 3 × 4 m. Dále je zde dílna cca 4 m² a plechová zahradní kůlna cca 2,5 m².
Chata je připojena k elektřině – vlastní elektroměr, třífázová přípojka 400 V a hlavní jistič 3×16 A. Užitková voda je čerpána ze společné studny. V suchém období může docházet k výpadkům, v takovém případě je možné načerpat vodu z přepadnu druhé studny vzdálené opodál, a jako další zásoba slouží nádrže na dešťovou vodu o celkovém objemu cca 3 000 l. Sociální zázemí je řešeno prozatímně přenosným WC.
Interiér chaty je v rekonstrukci a připraven k dokončení zateplení. Původní obklady byly odstraněny a prostor je připraven pro vložení tepelné izolace a následné zaklopení. Zakoupený materiál na dokončení zůstává novému majiteli, včetně pracovní desky pro budoucí kuchyňskou linku.
Zahrada je osázena řadou ovocných stromů a keřů – švestky, broskvoně, nektarinka, mišpule, jabloně, třešeň, aronie, angrešt, maliny, josta a další. Před chatou je upravený a zpevněný prostor s ohništěm.
Velkou výhodou je, že prakticky veškeré vybavení chaty a zahrady zůstává součástí prodeje, včetně zahradního nářadí a techniky – aku sekačky, křovinořezu, pily a dalšího vybavení. Zakoupena je rovněž dosud nerealizovaná plechová budka pro chemické WC.
Dle vyjádření stavebního úřadu se pozemek nachází v ploše RZ – rekreace v zahrádkářských osadách. V současném územním plánu je zde přípustný mimo jiné objekt pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou do 50 m², max. 1 NP.
Cena: 775 000 Kč – včetně právního servisu, při seriózním jednání dohoda možná.
Po dohodě je možné zajistit kompletní dokončení interiéru na přání včetně elektroinstalace.
V případě vážného zájmu rád poskytnu další informace, fotografie a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 775 000 Kč (59615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
149 m
školka
495 m
lékař
374 m
pošta
294 m
restaurace
199 m
škola
51 m
obchod
396 m
vlak
273 m
Odhad reálné ceny
647 046 Kč
rozpětí 585 879 – 765 444 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 608 223 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
576 405 · váha 69 %
Model z dat
664 625 · váha 5 %
Náklady na stavbu
863 835 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
458 816 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 339 Kč/m² → 576 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 625 Kč (rozpětí 405 668 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.24 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 458 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Malenovice, Pod hradem)
- Nádraží
- 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |