Nemovitosti

Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 666 m²

Fryšták, Horní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou, čerstvě zkolaudovanou novostavbu rodinného domu v prestižní a vyhledávané lokalitě města Fryšták. Jedná se o naprosto unikátní nemovitost, která vznikala bez kompromisů jako soukromé bydlení majitele, nikoliv jako běžný developerský projekt. Každý detail domu byl pečlivě promyšlen s důrazem na maximální kvalitu, komfort, technologie a dlouhodobou hodnotu. Celý průběh výstavby byl detailně dokumentován od samotných základů až po finální dokončení a novému majiteli bude předána kompletní fotodokumentace i veškerá projektová dokumentace. Dům zároveň prošel čerstvým dokončením fasády i rozsáhlých terénních úprav, díky čemuž působí celek mimořádně reprezentativním dojmem. Dominantou interiéru je nově instalovaná kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená kvalitními vestavnými elektrospotřebiči Siemens. Interiér dále podtrhují masivní dřevěné podlahy a parapety, zakázková designová svítidla, sádrové omítky, zapuštěné podlahové lišty a bezpantové magnetické reverzní dveře vyrobené na míru. Dispozice domu byla navržena s důrazem na praktičnost i soukromí. Součástí domu je garáž s přímým vstupem do technické místnosti i do samotného interiéru. V horním patře se nachází dvě obytné místnosti a elegantní koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou. Samozřejmostí je ambientní ozvučení koupelen, velkoformátové obklady a praktický systém shozu prádla přímo do prádelny. Designové schodiště s proskleným zábradlím propojuje obytné části domu se spodním patrem, kde se otevírá velkorysý obývací prostor s nádherným propojením do zahrady. Dále zde naleznete další obytnou místnost, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu, samostatnou toaletu pro hosty i praktický úložný prostor. Technologická úroveň domu odpovídá nejvyšším současným standardům. Nemovitost disponuje rekuperací, tepelným čerpadlem, centrálním vysavačem a klimatizací ve všech pokojích napojenou na centrální jednotku. Připraveny jsou také rozvody pro fotovoltaickou elektrárnu, kamerový systém, venkovní žaluzie, automatickou závlahu, saunu i vyhřívané venkovní plochy. Zahrada byla navržena s důrazem na budoucí využití a nabízí dostatek technických rezerv pro případnou realizaci vířivky, wellness zóny nebo dalších nadstandardních prvků. Součástí je také stylový venkovní sklep, který může sloužit jako privátní vinárna, degustační prostor nebo praktická úschovna zahradní techniky. Tato nemovitost představuje mimořádnou kombinaci moderní architektury, prémiových materiálů, promyšlených technologií a poctivého řemeslného zpracování. Dům je ideální volbou pro klienta, který hledá skutečně nadstandardní bydlení bez kompromisů. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Osobní návštěvu této jedinečné nemovitosti rozhodně doporučujeme. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (89674 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
666 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
bydli-v-novem

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 69.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 490 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 264 m školka 474 m lékař 459 m pošta 621 m restaurace 584 m škola 547 m

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 13.39 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.64 mil. · váha 31 %
Model z dat 13.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 10.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 707 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.14 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Fryšták, horní ves)
Nádraží
6674 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno