Nemovitosti

Prodej chaty 53 m², pozemek 372 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkné chaty se zastavěnou plochou 22m2 ve Zlíně Malenovicích, lokalita nad Malenovickým hradem. Velmi pěkné místo s výhledem do okolí, výborná dostupnost k MHD. Jedná se o zahradní kolonii tudíž příjezd je na parkoviště k brance kolonie cca 30-50m od chaty. Je zde obecní voda ( na zimu se zavírá), případně možnost natáhnout z nedaleké přípojky a dát do nezamrzné hloubky, aby se voda dala používat i v zimě. Chata je zděná v dobře udržovaném stavu, zánovní střecha. Dole se nachází sklep s úložnými prostory, v patře je prostorná obytná část s kuchyňkou, krbovými kamny a výstupem na terasu- orientace na západní stranu. V podkroví se nachází spací část. Kolem chaty je pěkný pozemek cca 350m2 v užívání za cca 100 Kč/rok ( pozemek je ve vlastnictví státu- pozemkového fondu). Chata i zastavěná plocha je součástí prodeje ve vlastnictví majitele. Dále se na pozemku nachází šopka na nářadí. Chata v krásném prostředí u lesa, avšak kousek do města a veškerým službám, dobrá dostupnost autem téměř k chatě. Možnost i bez problémů pěší, zastávka MHD v blízkosti chaty. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Vyřizujeme veškeré financování a kompletní realitní servis.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (32057 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
372 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ben-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 350 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 945 m MHD 365 m školka 1028 m lékař 939 m pošta 886 m restaurace 498 m škola 710 m obchod 1038 m vlak 916 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.96 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 958 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Malenovice, Pod hradem)
Nádraží
264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno