Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1317 m²
Horní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, rekreace nebo rodinné bydlení? Právě tyto možnosti nabízí rodinný dům v Horních Heřmanicích, v klidné místní části Rýdrovice, s celkovou dispozicí 5+2.
Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha v srdci Orlických hor. V těsné blízkosti se nachází oblíbené ski areály Čenkovice a Červená Voda (Buková hora), které nabízejí kvalitní sjezdovky, moderní lanovky i zázemí pro rodiny s dětmi. V zimě si tak užijete výborné lyžování i běžkařské trasy.
Během ostatních ročních období lokalita láká k aktivnímu odpočinku — okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i výlety do přírody. Najdete zde množství značených tras, hřebenových cest s krásnými výhledy i klidná místa pro relaxaci. Díky tomu je dům vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice s potenciálem krátkodobého pronájmu.
Dispozičně dům nabízí v 1. nadzemním podlaží byt 2+1 s příslušenstvím, v patře pak samostatnou jednotku 3+1 s vlastním sociálním zázemím. Celkem se zde pohodlně ubytuje až 12 osob ve 4 neprůchozích pokojích.
K nemovitosti dále náleží prostorná terasa, stodola a garáž. Vytápění je řešeno elektrokotlem, kotlem na tuhá paliva a dále s možností přitápění dřevem v jednotlivých místnostech. Dominantou hlavního obytného prostoru jsou stylová kachlová kamna.
Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 1 317 m².
Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám rádi představíme všechny možnosti využití i financování této zajímavé nemovitosti.
Energetická třída „G“
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- notable-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
38 m
školka
294 m
lékař
2853 m
pošta
418 m
restaurace
423 m
škola
294 m
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 870 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 417 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Horní Heřmanice, křižovatka)
- Nádraží
- 3282 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |