Prodej chaty 10 m², pozemek 403 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme chatu se zahradou v katastrálním území Ústí nad Orlicí, v okrese Ústí nad Orlicí. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

LV 5593 parc.č. 2642/12, 3012 

GPS : 49.982817, 16.376882

Jedná se o útulnou dřevěnou chatku nacházející se v krásné a klidné lokalitě. Toto místo je ideální pro každého, kdo hledá únik z městského ruchu a touží po odpočinku uprostřed přírody. Chatka stojí na mírně svažitém pozemku krajiny – lesy, louky a vzdálené kopce tvoří dokonalé panorama.

Tato lokalita je zároveň skvělou příležitostí pro ty, kdo uvažují o podnikání v oblasti turismu. Místo je vhodné pro glamping nebo krátkodobé pronájmy. Klidné prostředí a krásný výhled jsou přesně tím, co turisté dnes hledají.

Přístup k chatce je pohodlný, parkování je možné poblíž. Vhodné pro milovníky přírody, zahrádkáře, rodiny hledající víkendový úkryt nebo pro ty, kdo si chtějí vytvořit vlastní místo pro relaxaci či podnikání mimo město.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena: 544 050 Kč (54405 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 403 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 285 m školka 442 m lékař 274 m pošta 520 m restaurace 74 m škola 67 m obchod 825 m vlak 608 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 744 682 – 1.21 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 956 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 1.03 mil. · váha 22 %

Model z dat 667 153 · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 413 094 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 946 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 153 Kč (rozpětí 407 211 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.30 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.24 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 413 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 544 050 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Ústí nad Orlicí, železniční stanice)
Nádraží: 1262 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno