prodej bytu 4+1 127 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 Karlovy Vary, Lázeňská zóna Chcete se probouzet za ranního zpěvu ptáků? Vypít si šálek kávy za lehkého staccata koňských kopyt? Dát si sklenku vína za příjemného zvuku kostelních zvonů, či se jen tak nechat kolébat šuměním říčky? Tohle všechno nabízí jediný, velkoryse zrekonstruovaný byt 4+1 v os. vlastnictví o rozměru 127,3m² ve 3. patře historického zdobného domu v samém srdci lázeňské zóny v Karlových Varech. Byt prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí zahrnující výměnu oken za dřevěná eurookna v jeho zadní části, kompletní repasování oken v čelní části domu, položení nových laminátových podlah a dlažeb, celkovou obnovu koupelny s veškerou novou sanitou vč. nového kondenzačního plynového kotle na vytápění a ohřev vody, instalaci nové kuchyňské linky s vestavěnými elektrospotřebiči. Největší změnu však doznaly mansardy nad bytem, jejichž sloučením vznikl nádherný světlý hostinský pokoj (28 m²) přístupný jak z menšího pokoje v bytě, tak ze samostatného vchodu ve 4. p. Byt má skvělou dispozici: ze vstupní chodby rozdělené do dvou částí se vchází do téměř všech místností. Po levé ruce najdeme světlou koupelnu s oknem vybavenou umyvadlem, sprchovým koutem, vanou a WC. Na této straně je taktéž ložnice s výhledem do zeleně rozpoložená do zadní tiché strany domu. Z její zbytečně velké plochy (24,6 m²) byla část použita na praktickou šatnu. Proti dveřím vnitřní vstupní chodby se pak nachází veliký obývací pokoj (27,4 m²) citlivě oddělený dekorativní designovou vzdušnou zástěnou na jídelní a obytnou část. Ze sousední kuchyně se vchází do menšího pokoje se širokým využitím, ze kterého vede schodiště do hostinské ložnice. Všechny tyto pokoje jsou situovány na jihozápad s příjemným odpoledním sluncem s výhledy na budovu Vřídla, proslulý barokní chrám Máří Magdalény, Mlýnskou kolonádu a říčku Teplá. Dům má zcela novou střechu, nové dveře na zadní vyčištěný dvorek a do sklepů, vymalované stěny za vstupní halou u schodiště. Výsledný efekt rekonstrukce je tak zdařilý, že byt byl vybrán a publikován v časopise Home. Tato nemovitost je určena opravdu pro náročnou klientelu, která ocení nejen její skvělou polohu a celkový dojem bytu jako naprosto kompaktního harmonického celku a taktéž pro ty klienty, kteří chůzi do schodů v domě bez výtahu budou brát jako jeden z faktorů zdravého životního stylu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (93701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02640
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 12.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
93 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.65 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 852 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Panorama)
- Nádraží
- 303 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 12.69 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |