Prodej chalupy 400 m², pozemek 2527 m²

Bystřec, Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně prodej rekreačního objektu, Bystřec, Orlické hory.
Tento dům nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a moderního komfortu - krytý bazén, vířivka, sauna a solárium.
Dům prošel v dřívější době důkladnou rekonstrukcí s důrazem na využití kvalitních materiálů a stavebních postupů.
Většina vybavení domu je součástí prodeje.
Stavení  je o dispozici 8 + 1, dvě koupelny, technické místnosti, sklep a garáž. Dále na pozemku stodola sloužící ke skladování.
Nemovitost se nachází se na rozlehlém pozemku o výměře 2527 m² s potenciálem vybudovat krásnou užitnou zahradu.
V blízké vzdálenosti lyžařská střediska Čenkovice a Mlýnický Dvůr.
Toto místo je skvělou volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří ocení okolní lesy s možností procházek či cyklistiky.
Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2527 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plocha sklepa (m²): 30 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 3575 m MHD 217 m školka 1189 m lékař 1129 m pošta 935 m restaurace 3171 m škola 1124 m vlak 3599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

22 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.08 mil. Kč

12.20 mil. – 15.70 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 10.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 17.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 006 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 10.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1627 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Nadstandardně vybavený rekreační objekt v Orlických horách s bazénem, saunou a vířivkou. Nemovitost prošla důkladnou rekonstrukcí a nabízí vysoký komfort.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: krytý bazén, vířivka, sauna, solárium, stodola, garáž, sklep

Dostupnost

Zastávka: 994 m (Bystřec, kostel)
Nádraží: 3598 m (Jablonné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno