Prodej chalupy 400 m², pozemek 2527 m²

Bystřec, Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně prodej rekreačního objektu, Bystřec, Orlické hory.
Tento dům nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a moderního komfortu - krytý bazén, vířivka, sauna a solárium.
Dům prošel v dřívější době důkladnou rekonstrukcí s důrazem na využití kvalitních materiálů a stavebních postupů.
Většina vybavení domu je součástí prodeje.
Stavení  je o dispozici 8 + 1, dvě koupelny, technické místnosti, sklep a garáž. Dále na pozemku stodola sloužící ke skladování.
Nemovitost se nachází se na rozlehlém pozemku o výměře 2527 m² s potenciálem vybudovat krásnou užitnou zahradu.
V blízké vzdálenosti lyžařská střediska Čenkovice a Mlýnický Dvůr.
Toto místo je skvělou volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří ocení okolní lesy s možností procházek či cyklistiky.
Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2527 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plocha sklepa (m²): 30 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 3575 m MHD 217 m školka 1189 m lékař 1129 m pošta 935 m restaurace 3171 m škola 1124 m vlak 3599 m

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.26 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.93 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 149 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 10.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1627 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 994 m (Bystřec, kostel)
Nádraží: 3598 m (Jablonné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno