Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+kk, 3C, 76 m², ul. Hradební, Cheb V rámci projektu Astra v Chebu nabízíme k prodeji byt 3+kk o velikosti 76 m² s terasou o velikosti 39,4 m². Tento polyfunkční dům přinese nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města. Byt bude součástí moderní rekonstrukce s plánovaným dokončením do roku 2025. Dispozice 3+kk nabízí komfortní bydlení s nádhernými výhledy na město, na sportovně-rekreační areál Krajinka nebo Chebský hrad. Majitelé bytů se stanou podílníky na okolních pozemcích a získají výhody v podobě vlastního parkování, výtahu a špičkové dostupnosti městské hromadné dopravy. V okolí naleznete bohaté kulturní vyžití, školky, školy, zdravotnické služby i obchody. Milovníci přírody a sportu ocení blízkost přírodních rezervací a sportovních zařízení. Projekt nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení nebo investici v této skvělé lokalitě.

Parametry

Cena
7.87 mil. Kč (103513 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 39 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0775

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 224 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.87 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Cheb, Městské sady)
Nádraží
1098 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno