prodej bytu 2+kk 40 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horský apartmán 2+kk/terasa s úhradou provozních nákladů a garantovaným nájmem 20 700 Kč/měsíc Možnost garantovaného nájmu 20 700 Kč/měs. a úhrady provozních nákladů po dobu 5. let. To je HORSKÝ APARTMÁN 2+kk s balkónem v nově dokončeném projektu se šesti jednotkami. Zcela unikátní a velkorysou nabídku garantovaného nájmu a úhrady provozních nákladů si Vám můžeme dovolit učinit díky dlouholetým zkušenostem s pronájmem obdobných rekreačních nemovitostí v této lokalitě. Pokud si přejete maximalizovat svůj zisk a apartmán budete chtít pronajímat individuálně, či jen částečně, můžete samozřejmě využít i nabídku kompletní správy pronájmu. Rozsah správy bude nastaven dle Vašich požadavků s možnostmi od zajištění klientů, po předání i převzetí a úklid apartmánu. Vše je na Vás. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (132500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Filipovský

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop, infrapanel Číslo zakázky: IDNES-580

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

132 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.82 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 1.75 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 851 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Kraslice, Tisová)
Nádraží: 1136 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno