Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horský apartmán 2+kk/terasa s úhradou provozních nákladů a garantovaným nájmem 20 700 Kč/měsíc Možnost garantovaného nájmu 20 700 Kč/měs. a úhrady provozních nákladů po dobu 5. let. To je HORSKÝ APARTMÁN 2+kk s balkónem v nově dokončeném projektu se šesti jednotkami. Zcela unikátní a velkorysou nabídku garantovaného nájmu a úhrady provozních nákladů si Vám můžeme dovolit učinit díky dlouholetým zkušenostem s pronájmem obdobných rekreačních nemovitostí v této lokalitě. Pokud si přejete maximalizovat svůj zisk a apartmán budete chtít pronajímat individuálně, či jen částečně, můžete samozřejmě využít i nabídku kompletní správy pronájmu. Rozsah správy bude nastaven dle Vašich požadavků s možnostmi od zajištění klientů, po předání i převzetí a úklid apartmánu. Vše je na Vás.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (132500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Reality Filipovský

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 16 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop, infrapanel Číslo zakázky: IDNES-580

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 085 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Kraslice, Tisová)
Nádraží
1136 m (Kraslice-Pod vlekem)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno