Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 819 m²
Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu po rekonstrukci – Králíky
Hledáte pohodlné rodinné bydlení v prostředí hor, s dostatkem prostoru, soukromí i možností aktivního života? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o užitné ploše 187 m² ve městě Králíky, které se nachází na rozhraní Orlických hor a pod masivem Králický Sněžník. Lokalita spojuje klid přírody s plnou občanskou vybaveností.
Dům prošel pečlivou rekonstrukcí, je zateplený a osazen kvalitními plastovými okny s izolačními trojskly, což zajišťuje příjemné klima a energetickou úspornost po celý rok.
Dispozice domu
Přízemí - Vstupní podlaží nabízí moderní kuchyni s plným vybavením, která je propojena s obývacím pokojem se vstupem na balkon. Prostor působí vzdušně a přirozeně propojuje interiér se zahradou. Na tomto podlaží se dále nachází samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC.
Patro - Horní podlaží poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu. Najdete zde prostornou ložnici se šatnou, dva další světlé pokoje, druhou koupelnu a samostatné WC.
Terasa - Z mezipatra je vstup na velkorysou terasu s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Ideální místo pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení při západu slunce.
Suterén - Spodní část domu nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, pracovna nebo zázemí pro podnikání. Součástí je také prádelna se sušárnou a garáž s elektrickými vraty.
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. Ohřev vody obstarává bojler. Velkým benefitem je prostorná půda s potenciálem dalšího rozšíření obytné části.
Zahrada a zázemí
K domu náleží parcela o celkové výměře 819 m², která slouží jako zahrada a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i rodinné grilování. Součástí je pergola a zahradní domek pro praktické využití.
Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, zdravotní služby i restaurace jsou v pohodlné dostupnosti. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení do okolních měst.
Nemovitost je vhodná pro rodinu hledající kvalitní bydlení v klidném prostředí s krásnou přírodou na dosah. Dům je připraven k okamžitému užívání a nabízí i další potenciál rozšíření.
Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (38765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 144.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
675 m
MHD
302 m
školka
488 m
lékař
458 m
pošta
850 m
restaurace
638 m
škola
479 m
vlak
161 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 928 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Králíky, Pivovarská)
- Nádraží
- 200 m (Králíky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |