Nemovitosti

Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 375 m²

Skořenice, Skořenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 101 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářským zázemím v obci Skořenice, okres Ústí nad Orlicí. Dům stojí na souboru pozemků o celkové výměře 375 m² (parcely st. 40, st. 41, 69/1 a 69/2 v katastrálním území Skořenice) a je veden jako budova s číslem popisným. Stavba byla dokončena v roce 1960, následně prošla úpravami, kdy bylo v podkroví započato s výstavbou druhé bytové jednotky – ta však nebyla nikdy dokončena. Konstrukce je kombinací kamene, cihel a tvárnic. Dům je udržovaný, v původním stavu a vhodný k okamžitému užívání nebo rekonstrukci. V přízemí se nachází hlavní obytná část o dispozici 3+1, dále koupelna, samostatné WC, technické prostory a vstup na půdu. V patře je k dispozici prostor pro další bytovou jednotku. Součástí nemovitosti je také dílna, sklady a garáž přístupná z ulice. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou, vytápění je lokální (bez plynové přípojky). Obec Skořenice se nachází v Pardubickém kraji, s dobrou dostupností do Chocně (cca 7 km) a Vysokého Mýta (cca 10 km), kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Díky charakteru a dispozici je nemovitost vhodná pro trvalé bydlení, rekreační využití i kombinaci bydlení s podnikáním. Možnost ponechání části vybavení bude řešena individuálně. Další informace včetně půdorysů a dokumentace poskytneme na vyžádání. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (5307 Kč/m²)
Užitná plocha
375 m²
Pozemek
375 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jochreality

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3376 m MHD 106 m školka 164 m lékař 3102 m pošta 3423 m restaurace 3168 m škola 134 m vlak 3037 m

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 12.82 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 18.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 193 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.21 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Jedná se o rodinný dům z roku 1960 v původním, avšak udržovaném stavu v obci Skořenice. V podkroví je započatá, ale nedokončená druhá bytová jednotka a odpady jsou řešeny jímkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
jímka
topeni
lokální
rok stavby
1960
prislusenstvi
dílna, sklady a garáž
nutne investice
nedokončená vestavba v podkroví

Dostupnost

Zastávka
109 m (Skořenice, náves)
Nádraží
3054 m (Újezd u Chocně)
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno