Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 451 m²
Mistrovice, Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící podsklepený rodinný dům se zimní zahradou. Dům se nachází v obci Mistrovice, v blízkosti Orlických hor.
V současnosti je dům využíván jako 2+1 s podlahovou plochou 156 m2 včetně suterénu a možností rozšířit o podkroví s další plochou cca 100 m2.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva.
Nemovitost je v původním stavu a je určena k modernizaci podle vašich představ, nicméně je užívání schopná i nyní. PENB dosud nebyl dodán, proto uvádíme G.
Dispozice: Hlavními dveřmi vstoupíme do zádveří (2,34 m2), kde následuje hlavní chodba (14,74 m2). Po levé straně nalezneme kuchyň s jídelnou (20,57 m2) a obývací pokoj (23,67 m2). Z chodby po pravé straně se dostaneme do ložnice (21,86 m2), dále tu je vstup do koupelny (8,11 m2), na samostatné WC (1,08 m2) a do spíže (4,81 m2). Z chodby dále vede vstup do zimní zahrady (9,79 m2).
Z obytné části vedou schody na půdu, která je předpřipravena pro půdní vestavbu - zhotovena nová střešní krytina a střešní okna.
Ze zimní zahrady je výhled na zadní část pozemku, na které stojí dřevěná kůlna na zahradní náčiní.
Pozemek za domem je rovinatý, směrem k přední části domu mírně svažitý. Celková výměra pozemku činí 451 m2.
Mistrovice jsou obec v okrese Ústí nad Orlicí. Žije zde cca 641 obyvatel. V dojezdové vzdálenosti cca 4 km je město Jablonné nad Orlicí, případně pak cca 7 km vzdálené město Letohrad, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (19224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 451
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
2107 m
MHD
49 m
školka
74 m
lékař
2269 m
pošta
2169 m
restaurace
266 m
škola
74 m
vlak
1667 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 316 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Mistrovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1614 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |