Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 672 m²

Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji moderní apartmánový dům se dvěma samostatnými a naprosto identickými jednotkami 3+kk, který se nachází v atraktivní horské lokalitě Dolní Morava – v údolí mezi Orlickými horami a Jeseníky, přímo na úpatí Králického Sněžníku.
Novostavba z roku 2022 nabízí vysoký standard zpracování i vybavení a představuje ideální příležitost pro investici s okamžitým výnosem nebo vlastní rekreaci v jedné z nejžádanějších horských oblastí v ČR.

Každý apartmán má užitnou plochu 92 m², vlastní vstup, technickou místnost a samostatné měření energií.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, vstupní chodba s vestavěnou skříní a samostatná toaleta.
V patře jsou dvě ložnice a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

Součástí každé jednotky je samostatná technická místnost s elektrickým kotlem, bojlerem, pračkou a úložnými skříněmi.
Každý apartmán má také vlastní kryté venkovní posezení pod přesahem střechy, které poskytuje příjemné soukromí i krásný výhled na okolní hory.

Apartmány jsou naprosto identické i v interiérovém vybavení – kompletně zařízené moderní kuchyně, kvalitní nábytek, designové koupelny a stylové dekorace.
Vytápění je podlahové, připojené na elektrický kotel, dům je napojen na Wi-Fi připojení a je plně připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.

Na Bookingu mají obě jednotky hodnocení 9.9 z 10 možných, což je naprostý nadstandart.

Celková plocha pozemku činí 672 m² (z toho 150 m² zastavěná plocha a 522 m² zahrada).
Parkování je zajištěno přímo na pozemku.

Lokalita Dolní Morava
Dolní Morava patří mezi nejznámější a nejvyhledávanější horská střediska v České republice.
Nachází se v malebném údolí mezi Orlickými horami a Jeseníky, pod vrcholem Králického Sněžníku (1 424 m n. m.).
Dům je situován přímo mezi dvěma hlavními lyžařskými areály – Sněžník a Větrný vrch, které jsou vzdálené pouhých cca 500 metrů.
Oblast nabízí celoroční rekreační vyžití – v zimě moderní skiareály a běžkařské tratě, v létě turistiku, cyklistiku, lanový park, bobovou dráhu, Adventure park a ikonickou Stezku v oblacích.
Součástí areálu je také visutý most Sky Bridge 721 – nejdelší visutý most pro pěší na světě, který přitahuje turisty z celé Evropy.
V okolí se nachází wellness resorty, restaurace, kavárny a široká nabídka volnočasových aktivit, díky čemuž je Dolní Morava ideální jak pro osobní rekreaci, tak pro stabilní investiční pronájem s vysokou obsazeností po celý rok. Ev. číslo: 652934.

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (152174 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 672 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-gazo-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 65.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 6324 m MHD 277 m školka 3745 m lékař 6457 m pošta 6394 m restaurace 106 m škola 6259 m vlak 3613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

152 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

10.95 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.74 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 562 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.08 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Dolní Morava, Krčma)
Nádraží: 2287 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno