Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3188 m²
Ústí nad Orlicí, Dolní Houžovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je rodinný dům v klidné části obce mimo hlavní silnici, v roztroušené zástavbě rodinných domů a chalup v obci Ústí nad Orlicí, v místní části Dolní Houžovec. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 6 km vzdáleném městě Ústí nad Orlicí. Jedná se o samostatně stojící, jednopodlažní stavbu s podkrovím a podsklepením. Aktuální dispozice je 3+1 a obytná plocha 90 m2. Celková rekonstrukce domu byla dokončena před 10-ti lety. Dům je obklopen zahradou o výměře 2497 m2. Vpravo od domu je vjezd na pozemek, parkování je zajištěno na samostatném pozemku hned naproti domu, tento pozemek je též součástí prodeje. Komunikace u domu je klidná, s minimálním průjezdem. Součástí prodeje jsou navíc dva pozemky, které s domem nesousedí - trvalý travní porost o výměře 2089 m2 a lesní pozemek o výměře 298 m2. Vytápění domu zajišťuje kotel na elektřinu nebo kotel na tuhá paliva či krbová kamna, dům je napojen na vodovodní řad a zároveň má i svou studnu, odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i k rekreačnímu využití v klidném venkovském prostředí. Dům je volný a připraven k užívání. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3188 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 2497
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
3229 m
MHD
312 m
školka
2339 m
lékař
2467 m
pošta
3120 m
restaurace
3240 m
škola
3099 m
obchod
5245 m
vlak
3483 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 5.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.41 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 492 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 288 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33
Samostatně stojící rodinný dům po kompletní rekonstrukci s velkou zahradou a dodatečnými pozemky. Vytápění je možné kombinovat, odpady jsou řešeny jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad, studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na elektřinu, kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, zahrada 2497 m2, samostatné parkovací stání, dva nesousedící pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 1184 m (Horní Houžovec, točna)
- Nádraží
- 3483 m (Lanšperk)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |