Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1027 m²
Letohrad, Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný rodinný dům s užitnou plochou 120 m² na atraktivní adrese Komenského 471 v Letohradě. Tento dům se nachází na rozlehlém pozemku o celkové ploše 1.027 m². Jedná se o cihlovou budovu postavenou ve funkcionalistickém slohu navrženou architektem Bohumilem Vojtěchem. Dům disponuje jedním podzemním a dvěmi nadzemními podlažími. Nemovitost nabízí dvě bytové jednotky, dále balkón, prostornou halu se schodištěm,lodžii a sklep. Velkou výhodou domu je v těsné blízkosti vystavěná dvojgaráž, která může sloužit nejen jako garáže, ale i jako dílna nebo sklad. Parkovat se dá i na cestě umístěné na pozemku nemovitosti-příjezd ke garážím . Zahrada nabízí pohodových 738 m2 s možností instalace pergolového grilovacího místa a spousty místa pro záhony a pěstování zeleniny a bylinek. V případě rekonstrukce vily lze plochu vstupní haly, velkého schodiště ,lodžie a balkonu integrovat do nemovitosti a vytvořit větší prostor pro bydlení. Díky své výhodné lokaci a velké zahradě je to ideální místo pro klidný život v blízkosti přírody. Nezapomeňte si prohlédnout tuto skvělou nabídku! Další informace Vám velmi sdělí náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1027 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 738
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
158 m
školka
931 m
lékař
1352 m
pošta
1386 m
restaurace
187 m
škola
38 m
vlak
1313 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.28 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 024 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Letohrad, náměstí)
- Nádraží
- 1315 m (Lukavice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |