Nemovitosti

prodej bytu 3+1 80 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 bytu 3+1, 80 m² Nabízíme Vám k prodeji 641/10000 vlastnického podílu na objektu k bydlení o zastavěné ploše 135 m² v katastrálním území Karlovy Vary, okres Karlovy Vary. Nabízený podíl odpovídá 1/2 vlastnického podílu na bytové jednotce 3+1 o velikosti 80 m². Pozemek je zapsán na LV 1761. Parcela č. 239 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 167 m² - Kolmá 814/42 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.98 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 530 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je poloviční vlastnický podíl na bytové jednotce 3+1 v Karlových Varech. Hlavním rizikem je nákup spoluvlastnického podílu namísto celé nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
95 m (Na vyhlídce)
Nádraží
382 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno