Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 v OV, insolvenční prodej, Cheb, ul. Obětí nacismu Nabízíme na prodej byt o velikosti 3+1 v OV, insolvenční prodej, Cheb. Nabízíme v rámci insolvenčního řízení prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 ve zděném bytovém domě ve městě Cheb. Popis nemovitosti ze znaleckého posudku: Bytová jednotka č. 1093/5 na adrese Obětí nacismu 1093/9, 350 02 Cheb, se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu bez výtahu. Budova má čtyři podlaží, přičemž posuzovaná bytová jednotka je situována ve druhém patře. Celkem se v budově nachází osm bytových jednotek. Posuzovaná bytová jednotka má dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 71,84 m². Vstupní chodba byla nedávno zrekonstruována, stejně jako stoupačky. Plynové topení typu WAW je instalováno ve dvou místnostech, zatímco v ložnici je elektrický přímotop, který umožňuje flexibilní řízení teploty podle individuálních potřeb. Kuchyň není vybavena žádným topným zařízením. Koupelna je vybavena vanou a elektrickým bojlerem. V posuzované nemovitosti se dále nacházejí plastová okna a balkon s původními dveřmi. Kuchyňská linka je také původní. K posuzované nemovitosti náleží sklepní prostor o rozměrech cca 6 m². Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSPL 54 INS 16207/2022 u Krajského soudu v Plzni. K dispozici je znalecký posudek na nemovitost. Více informací u makléře nabídky Kupní cena je stanovena jako nejnižší a nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce Insolvenční správce je oprávněn nepřijmout žádnou z nabídek. Informace a údaje jsou pouze orientační Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.01 mil. Kč (27861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP00287

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.01 mil. Kč
27 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.88 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 291 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v Chebu prodávaný v rámci insolvenčního řízení. Hlavním rizikem je samotný proces insolvence a nutnost počítat s původním stavem některých prvků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
elektrický bojler
topeni
plynové topení typu WAW, elektrický přímotop
prislusenstvi
sklepní prostor o rozměrech cca 6 m²
podil velikost
71,84 m²

Dostupnost

Zastávka
101 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží
252 m (Cheb)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno