Nemovitosti

prodej bytu 2+1 88 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Lužická - Mariánské Lázně Prodej bytu 2+1 v ulici Lužická v Mariánských Lázních. Byt má velikost 69,78 m² a náleží k němu sklep (cca 18 m² a úložný prostor na půdě cca 20 m²). Bytová jednotka se nachází ve třetím patře cihlového domu. Byt je ve standardním udržovaném stavu. Před 12 lety byla v bytě předělána elektřina, která je nyní v mědi. Okna jsou plastová (s odvětráním), na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha, vytápění elektrickými přímotopy. Celý dům prošel v nedávné době revitalizací. Je zde nová střecha i fasáda, kdy tato oprava byla hrazena již z naspořených peněz ve fondu oprav. K využití je i společná zahrada ve vnitrobloku, která může sloužit k odpočinku. V místě je dobrá občanská vybavenost. V blízkosti je nákupní centrum i základní škola. Byt je vhodný jak k bydlení, tak k investici. V případě zájmu vám připravíme návrh hypotéky. Mariánské Lázně jsou jedny z nejznámějších českých lázeňských měst. Prosluly především svými minerálními prameny, jichž je na území města a jeho okolí více než čtyřicet. Elegantní kolonáda se „Zpívající fontánou“ patří k hlavním symbolům města. Kromě léčebných pobytů láká město i na krásné parky, secesní architekturu a klidnou atmosféru uprostřed Slavkovského lesa.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (46477 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2025 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Číslo zakázky: IDNES-110

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 74 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 665 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Chebská křižovatka)
Nádraží
553 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno