prodej bytu 2+1 88 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Lužická - Mariánské Lázně Prodej bytu 2+1 v ulici Lužická v Mariánských Lázních. Byt má velikost 69,78 m² a náleží k němu sklep (cca 18 m² a úložný prostor na půdě cca 20 m²). Bytová jednotka se nachází ve třetím patře cihlového domu. Byt je ve standardním udržovaném stavu. Před 12 lety byla v bytě předělána elektřina, která je nyní v mědi. Okna jsou plastová (s odvětráním), na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha, vytápění elektrickými přímotopy. Celý dům prošel v nedávné době revitalizací. Je zde nová střecha i fasáda, kdy tato oprava byla hrazena již z naspořených peněz ve fondu oprav. K využití je i společná zahrada ve vnitrobloku, která může sloužit k odpočinku. V místě je dobrá občanská vybavenost. V blízkosti je nákupní centrum i základní škola. Byt je vhodný jak k bydlení, tak k investici. V případě zájmu vám připravíme návrh hypotéky. Mariánské Lázně jsou jedny z nejznámějších českých lázeňských měst. Prosluly především svými minerálními prameny, jichž je na území města a jeho okolí více než čtyřicet. Elegantní kolonáda se „Zpívající fontánou“ patří k hlavním symbolům města. Kromě léčebných pobytů láká město i na krásné parky, secesní architekturu a klidnou atmosféru uprostřed Slavkovského lesa. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (46477 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2025 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Číslo zakázky: IDNES-110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

46 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.44 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 152 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Udržovaný byt 2+1 v Mariánských Lázních s velkým sklepem a půdním prostorem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a dům prošel nedávnou revitalizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: sklep (cca 18 m²), půda (cca 20 m²), společná zahrada
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 553 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno