Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 270 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetické řadové domy v Ústí nad Orlicí s dokončením výstavby v roce 2027. V průběhu výstavby lze řešit klientské změny dle rozestavěnosti. 
Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem. 
Jedná se o 21 řadových domů v klidné lokalitě Štěpnice s docházkovou vzdáleností do centra města. 
Bližší informace naleznete na stránkách bytyagile.

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (64770 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ing-petr-kovar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 204 m školka 246 m lékař 693 m pošta 1089 m restaurace 449 m škola 563 m obchod 421 m vlak 1168 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

rozpětí 8.18 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.60 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 623 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Ústí nad Orlicí, Na Štěpnici)
Nádraží: 1169 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno