Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 772 m²
Vraclav, Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Vraclav.
Rodinný dům se nachází v obci Vraclav, v Katastrálním území obce Vraclav.
Dům byl postaven v roce 1980. Stavba je zděná. V průběhu let docházelo k drobným udržovacím opravám, dům je tedy v původním stavu (okna, podlahy (keramická dlažba, parkety), omítky, elektroinstalace, topení atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : předsíň 2,8 m2, chodba 7,5 m2, kuchyňský, jídelní kout 8,8 m2, spižírna 3,6 m2, obývací pokoj 17 m2, ložnice 15,5 m2, koupelna včetně WC 5,5 m2,
2.N.P. : schodiště 4,3 m2, chodba 2,5 m2, šatna 4,4 m2, pokoj 11,2 m2, lodžie 5,5 m2.
Sklep - technické zázemí (60 m2), 3 tech. místnosti + chodba.
Součástí funkčního celku je také přilehlá stavba (45 m2), která také slouží jako technické zázemí, dále je tu pak zahrada (538 m2). Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti. Samotná obec Vraclav se vyznačuje výbornou strategickou polohou a dostupností, veškerá občanská vybavenost v obci (škola, školka, pošta, prodejna smíšeného zboží, kulturní dům atd.). Obec Vraclav je také známa svou bohatou historií. Využijte proto jedinečné možnosti bydlení ve výjimečné lokalitě v tomto regionu. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 538
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
5381 m
MHD
355 m
školka
269 m
lékař
5230 m
pošta
378 m
restaurace
417 m
škola
219 m
obchod
6419 m
vlak
2728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
49 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.35 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 626 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.57 mil. Pozemek: 772 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Vraclav, náves)
- Nádraží
- 2738 m (Sedlíšťka)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |