Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 772 m²
Vraclav, Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Vraclav.
Rodinný dům se nachází v obci Vraclav, v Katastrálním území obce Vraclav.
Dům byl postaven v roce 1980. Stavba je zděná. V průběhu let docházelo k drobným udržovacím opravám, dům je tedy v původním stavu (okna, podlahy (keramická dlažba, parkety), omítky, elektroinstalace, topení atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : předsíň 2,8 m2, chodba 7,5 m2, kuchyňský, jídelní kout 8,8 m2, spižírna 3,6 m2, obývací pokoj 17 m2, ložnice 15,5 m2, koupelna včetně WC 5,5 m2,
2.N.P. : schodiště 4,3 m2, chodba 2,5 m2, šatna 4,4 m2, pokoj 11,2 m2, lodžie 5,5 m2.
Sklep - technické zázemí (60 m2), 3 tech. místnosti + chodba.
Součástí funkčního celku je také přilehlá stavba (45 m2), která také slouží jako technické zázemí, dále je tu pak zahrada (538 m2). Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti. Samotná obec Vraclav se vyznačuje výbornou strategickou polohou a dostupností, veškerá občanská vybavenost v obci (škola, školka, pošta, prodejna smíšeného zboží, kulturní dům atd.). Obec Vraclav je také známa svou bohatou historií. Využijte proto jedinečné možnosti bydlení ve výjimečné lokalitě v tomto regionu. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 538
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
MHD
355 m
školka
269 m
lékař
5230 m
pošta
378 m
restaurace
417 m
škola
219 m
vlak
2728 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 626 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.57 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Vraclav, náves)
- Nádraží
- 2738 m (Sedlíšťka)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |