Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 4052 m²
Králíky, Dolní Boříkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zrekonstruovaný rodinný dům v obci Dolní Boříkovice u Králík. Jedná se o bývalé stavení o zastavěné ploše 277m2 s pozemky kolem nemovitosti o výměře 3 603m2 s velkou stodolou o zastavěné ploše 174 m2.
Nemovitost se rozkládá v klidné části obce ve spojení s přírodou, bez přímých sousedů. Lokalita Dolní Boříkovice je vyhledávána turisty, v blízkosti se nachází Dolní Morava se svými sjezdovkami a atrakcemi, Červená Voda, Suchý Vrch, tvrz Bouda a další zajímavosti.
Dispozice domu:
Veranda, technická místnost 1 s vanou, vstupní chodba, kuchyň s jídelnou a obývacím koutem, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, WC samostatné s umývadle, technická místnost 2 , technická místnost 3 s akumulačními nádobami a technologií k tepelnému čerpadlu.
Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo vzduch - vzduch nainstalované v roce 2018. Koupelna a WC prošly nedávnou rekonstrukcí, zde je vybudováno podlahové vytápění, v objektu je též zhotovena příprava na centrální vysavač.
Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektřinu. Kanalizace je řešena jímkou.
Velký potenciál pro vybudování dalších obytných prostor skýtá půda. Jako střešní krytina slouží eternitové šablony.
K nemovitosti náleží stodola, která nabízí široké možnosti využití, ať už jako dílnu, sklad, garáž nebo přestavbu na další obytný prostor.
Pokud hledáte místo k relaxaci, co nejblíže k přírodě, je toto to pravé.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 4052 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 3603
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 451
Vzdálenosti
bankomat
3797 m
MHD
149 m
školka
3364 m
lékař
3492 m
pošta
3959 m
restaurace
1876 m
škola
1158 m
vlak
1326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.60 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 718 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1152 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Králíky, Boříkovice, hřiště)
- Nádraží
- 1317 m (Dolní Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |