prodej bytu 2+1 61 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v udržovaném bytovém domě v centru Abertam Přemýšlíte o investici do nemovitosti v Krušných horách? Zdají se Vám některé ceny přemrštěné? Nabízíme prostorný byt 2+1 o rozloze 61 m², který se nachází ve 3. podlaží udržovaného bytového domu v klidné části obce Abertamy. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v malebném horském městečku. Je vybaven vším potřebným pro pohodlný život - kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, zasklenou lodžií, garáží (dlouhodobý pronájem po dohodě), sklepem a částečně nábytkem. Panelový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, včetně nových plastových oken a zateplení. Pro inspiraci přikládáme také (označené) vizualizace možné budoucí podoby interéru, neoznačené fotografie představují aktuální stav. Výhledy z bytu a lodžie do zeleně dodávají tomuto místu příjemnou atmosféru a pocit soukromí. Vytápění je zajištěno ústřední bytovou kotelnou pro celý dům. K dispozici je také zděné bytové jádro včetně koupelny. Tento byt je vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako výhodná investice do rekreačního bydlení na horách. Po dohodě je možné pronajmout garáž. Abertamy jsou známým centrem horských aktivit od běžeckého lyžování, přes sjezdovky až po horská kola. Cyklostezka a lyžařské tratě začínají přímo za domem. Ideální místo pro klidné bydlení, ale i jako základna pro rodinou relaxaci. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (58934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
58 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.77 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 564 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Prostorný byt 2+1 v panelovém domě po rekonstrukci v Abertamech je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci. Pozor na to, že garáž je pouze v dlouhodobém pronájmu za dohodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- ústřední bytová kotelna pro celý dům
- prislusenstvi
- sklep, zasklená lodžie, garáž (dlouhodobý pronájem po dohodě)
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3226 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |