Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1031 m²
Brandýs nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
KAVKA REAL ESTATES Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 95 m² (celková užitná plocha 250 m²) na prostorném pozemku o výměře 1 036 m² v klidné části města Brandýs nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, nedaleko centra.
Dům nabízí praktické dispoziční řešení:
Přízemí: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž, pokoj, dílna, dva sklady a technické zázemí.
Podkroví: chodba, další pokoj, půdní prostory a skladové místnosti.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu (230 V, 400 V) a plyn.
Vytápění je řešeno lokálně – kamny na tuhá paliva, plynovými vafkami v obývacím pokoji, akumulačními kamny nebo elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Součástí prodeje je také navazující zahrada o výměře 812 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Nachází se zde sklep (9 m²), posezení a kůlna s králíkárnou (20 m²). Ze zahrady je příjemný výhled na zříceninu hradu i centrum města.
Výhodou je nová střecha z roku 2005.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře společnosti.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (43684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kavka-real-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 1031
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
362 m
školka
228 m
lékař
151 m
pošta
151 m
restaurace
173 m
škola
304 m
vlak
339 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 477 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
- Nádraží
- 428 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |