prodej bytu 1+kk 32 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+kk, Hlavní třída, Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji podkrovní byt v novém developerském projektu "Villa Emma", který se nachází přímo v srdci města Mariánské Lázně. Tento byt o dispozici 1+kk má celkovou plochu 35 m² a užitnou plochu 32 m² včetně balkónu o velikosti 3 m². Byt je situován ve třetím patře cihlového, kompletně zrekonstruovaného domu, který je navržen s důrazem na kvalitu a komfort bydlení. Interiér bytu je vybaven vinylovou podlahou, dřevěnými okny, a také vybavenou koupelnou včetně zřizovacích předmětů. Topení je zabezpečeno centrálním dálkovým zdrojem s radiátory a teplá voda je rovněž zajištěna centrálním dálkovým ohřevem. Dům disponuje společnou zahradou, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek a relaxaci. V rámci nabídky je také možnost zakoupení parkovacího stání. Projekt "Villa Emma" se nachází vedle krásného městského parku, který nabízí široké možnosti pro aktivní využití volného času a příjemné procházky. Mimo to nabízí v blízkém okolí také veškerou občanskou vybavenost- služby, obchody, školy, školky, kavárny a restaurace, a hned před domem je zastávka MHD. Toto bydlení je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní a komfortní životní styl v malebném prostředí Mariánských Lázní. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (107938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 18.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1109

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 697 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Škola Jih)
Nádraží: 508 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno