prodej bytu 3+1 84 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nejen investiční příležitost v K. Varech na Petříně Hledáte nemovitost v lázeňském centru Karlových Varů, která má reálný investiční potenciál ? Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 o užitné ploše 84 m² v památkové zóně, jen pár kroků od kolonády a hlavních turistických tras. Byt se nachází v 1. NP pětipodlažního domu a nabízí velmi praktické dispozice, které lze dále upravit pro vlastní bydlení, pronájem nebo krátkodobé ubytování. Co získáte: Celkovou výměru 101,25 m² včetně prostorného sklepa (16,86 m²) – ideální pro úložné zázemí nebo sportovní vybavení hostů. Výjimečnou polohu v památkové zóně, přímo v lázeňském centru – oblast s trvale vysokou poptávkou po nájemním i turistickém ubytování. Flexibilitu využití – byt lze využít pro dlouhodobý pronájem, krátkodobé pobyty, ale i jako komfortní městské bydlení. Technické informace: Napojení na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťují plynová WAW kamna a krbová kamna, teplá voda pomocí elektrického bojleru. Stabilní a jednoduchý provoz = nízké vstupní náklady pro investora. Lokalita, která nestrácí na hodnotě Raisova ulice nabízí perfektní dostupnost: parkování v okolí, MHD doslova pár kroků, obchody, restaurace a kompletní občanské zázemí v pěší vzdálenosti. Turistické centrum i lázeňská promenáda jsou v bezprostřední blízkosti. Byt je připravený pro nového majitele, ať už hledá bezpečné uložení financí, investici s potenciálem růstu, nebo nemovitost v prémiové lokalitě. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01677

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 912 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Na vyhlídce)
Nádraží: 339 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno