prodej bytu 3+1 88 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně, prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepem, 88m², ul. Dlouhá Lázně Kynžvart Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný slunný byt 3+1 (po přepažení obývacího pokoje může byt sloužit jako v minulosti 4+1) po kompletní a nákladné rekonstrukci v ul. Dlouhá - Lázně Kynžvart Byt je situován do 3. patra panelového domu bez výtahu. Byt působí velmi teplým, světlým a prostorným dojmem. Součástí bytu je prostorná lodžie s variabilním zasklením 5m² a sklep 3m². Všechny pokoje jsou neprůchozí. Standard bytu: nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů: lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, napínané stropy, stěny jsou štukované s výmalbou, podlahové krytiny tvořeny kombinací kvalitního vinylu a dlažby, jádro je zděné s prostorným sprchovým koutem a oddělenou toaletou, okna plastová s žaluziemi, bezpečnostní vchodové dveře. Standard domu: plastová okna, částečné zateplení, opravená střecha, nové vstupní vestibuly a systém zvonků. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody ). Parkování je možné před domem. V případě, že hledáte bydlení v pěkné lokalitě plné zeleně mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Tuto nemovitost je možné financovat některým z úvěrových produktů s jejichž řešením můžeme efektivně a zdarma pomoci. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (39659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-8744
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
3.80 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 183 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1886 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |