prodej bytu 3+1 88 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně, prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepem, 88m², ul. Dlouhá Lázně Kynžvart Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný slunný byt 3+1 (po přepažení obývacího pokoje může byt sloužit jako v minulosti 4+1) po kompletní a nákladné rekonstrukci v ul. Dlouhá - Lázně Kynžvart Byt je situován do 3. patra panelového domu bez výtahu. Byt působí velmi teplým, světlým a prostorným dojmem. Součástí bytu je prostorná lodžie s variabilním zasklením 5m² a sklep 3m². Všechny pokoje jsou neprůchozí. Standard bytu: nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů: lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, napínané stropy, stěny jsou štukované s výmalbou, podlahové krytiny tvořeny kombinací kvalitního vinylu a dlažby, jádro je zděné s prostorným sprchovým koutem a oddělenou toaletou, okna plastová s žaluziemi, bezpečnostní vchodové dveře. Standard domu: plastová okna, částečné zateplení, opravená střecha, nové vstupní vestibuly a systém zvonků. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody ). Parkování je možné před domem. V případě, že hledáte bydlení v pěkné lokalitě plné zeleně mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Tuto nemovitost je možné financovat některým z úvěrových produktů s jejichž řešením můžeme efektivně a zdarma pomoci. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (38523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-8744
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
38 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.71 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 552 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Byt 3+1 po kompletní a nákladné rekonstrukci v Lázních Kynžvart. Dům je po částečné revitalizaci, bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie s variabilním zasklením 5m2, sklep 3m2
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1886 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |