Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 544 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi větší pohodlný rodinný dům s garáží, zahradou a bazénem. Prvním bonusem je ,že se nemovitost  nachází v klidné lokalitě na skvělém místě Dukelská 380 v Ústí nad Orlicí - Hylváty a je z velké části orientována na jih a sluníčko. Dům disponuje užitnou plochou více jak 160 m² na pozemku o rozloze 544 m². Dům je ve velmi dobrém stavu. Dalšími přednostmi domu jsou tři koupelny a toalety, prostorných pět pokojů, dále kuchyň s barovým pultem a jídelna. Oceníte také tři  lodžie z nihž dvě jsou orientovány na jih. K vytápění domu se používá plynový kondenzační kotel a velkým bonusem jsou krásná kachlová kamna. K relaxaci a zábavě slouží zahrada s vlastním bazénem. Dům nabízí také prostorný sklep a velkou garáž s el. ovládanými vraty. Dům je částečně zařízený a připraven k okamžitému nastěhování. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k vlastnictví komfortního domova pro Vaši rodinu. Další informace a na prohlídkách se na Vás těší  realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (49312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 544 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 1145 m MHD 200 m školka 749 m lékař 692 m pošta 1170 m restaurace 768 m škola 120 m obchod 1136 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

rozpětí 6.55 mil. – 9.72 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 580 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 1178 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno