Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1970 m²
Ostrov, Ostrov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům o dvou bytových jednotkách s velkou dílnou cca 100m2 a se zahradou v obci Ostrov u Lanškrouna s celkovou velikostí pozemku 1970 m2.
Dům je přístupný z obecní komunikace.
V přízemí domu se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, chodba a schodiště do patra.
Na obytnou část navazuje sklad, kotelna a uhelna, koupelna pro dílnu. Dále velká dílna s WC a umyvadlem.
V patře domu se nachází dva pokoje s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a WC. Do 1. patra vede venkovní i vnitřní schodiště.
Vytápění domu a dílny radiátory zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Ohřev teplé vody elektrickými boilery na noční proud. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a má vlastní studnu na vodu. Odpadní vody do jímky.
K dispozici je tepelné čerpadlo země voda připravené k montáži.
Dílna o rozměrech 11,7 m x 7 m s vraty o rozměrech výška 4,0 m x šířka 3,5 m, má strop vysoký 5,17 m, dvě traverzy ve výšce 4,05 m. Dílna je vytápěna radiátory a byl zde dříve instalován ještě další kotel přímo v dílně. V dílně je malý sklad a WC s umyvadlem. Navazuje koupelna pro dílnu a jedna místnost, která může sloužit jako sklad, jídelna, šatna apod.. Dílna a zázemí dílny je odděleno od domu dveřmi a může fungovat nezávisle na domu. Je zde odpočtový elektroměr.
Na pozemku se nachází dřevěné zastřešené sezení s topeništěm cca 24 m2.
Pozemek o celkovém rozměru 1970 m2 lze rozdělit a mohla by zde vzniknout další stavební parcela cca 750 m2. Tyto plochy, je ale možno využít jako zázemí pro dílnu.
Pokud máte v plánu žádat o dotace "Oprav dům po Babičce", nečekejte na červen. Od dubna vyhledejte certifikovaného poradce (seznam bude na webu novazelenausporam), aby vám připravil renovační pas. Bez něj se v nové vlně dotací pravděpodobně nepohnete.
S financováním koupě domu Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1970 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-uo-milan-sponar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
4878 m
MHD
168 m
školka
260 m
lékař
4001 m
pošta
178 m
restaurace
3403 m
škola
193 m
obchod
4923 m
vlak
4788 m
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 267 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1070 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Ostrov, pošta)
- Nádraží
- 4755 m (Rudoltice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |