Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 33 m²

Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylový apartmán 1+kk v nadstandardním projektu v centru Božího Daru Nabízíme exklusivně k prodeji bytovou jednotku dispozice 1+kk s rozlohou 33 m² v novostavbě exklusivního projektu přímo v centru Božího Daru. Projekt se nachází jen pár kroků od Klínoveckých sjezdovek, ale také restaurací a další občanské společnosti. Apartmán je krásný, slunný vkusně a prakticky dokončený, prodává se kompletně zařízený. Projekt vznikl citlivou rekonstrukcí a dostavbou typického horského historického domu. Celý dům je proveden ve vysokém standardu. Centrem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a dalším nábytkem na míru. Pokoj je prostorný a najdete v něm plnohodnotné dvojlůžko i rozkládací pohovku. Vkusně a kvalitně dokončená koupelna a WC nabízí spoustu prostoru. K bytu náleží soukromé parkovací stání za závorou (v ceně bytu) a velkorysý prostor pro sportovní vybavení - k dispozici je nejen prostorná kolárna, ale také soukromá skříň na lyže včetně sušáku na lyžáky. Byt je orientovaný na jih a nabízí tak dostatek světla po celý den. Byt se nachází ve druhém patře ze tří. - Projekt dokončený v roce 2022 je kompletně vybavený a k dispozici ihned; - Vysoký standard vybavení, kvalitní materiály, vkusné zpracování; - Krásná lokalita přímo u lyžařského areálu, běžeckých stop, či cyklotrasy; - Jen pár kroků od restaurací a další infrastruktury; - Parkovací místo a velkorysé skladové prostory v ceně. Boží Dar je kouzelné městečko uprostřed hor, s nadmořskou výškou 1028 mnm je Boží Dar nejvýše položené město v ČR i Střední Evropě, které si zamilujete. Neopakovatelná atmosféra městečka spolu s kompletní nabídkou služeb a nepřebernými možnostmi pro aktivní odpočinek z Božího Daru dělají ideální místo pro druhý domov. Mimo zimní sezónu je Boží Dar rájem pro cyklisty (trail park, horská kola), ale i rodiny s dětmi, turisty, houbaře a všechny ostatní. Apartmán může být nejen příjemným útočištěm pro vlastní dovolenou po celý rok, ale také skvělou investiční příležitostí. V případě zájmu velmi rádi nabídneme profesionální správu naší společností. Postaráme se, aby Váš druhý domov na horách byl radostí, v případě zájmu dobrou investicí, nikoliv starostí. Neváhejte se na nás obrátit s žádostí o prohlídku, v Krušných horách jsme doma.

Parametry

Cena
6.26 mil. Kč (189697 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BERGinvest

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-144

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 5.02 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 077 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží
3519 m (Oberwiesenthal)
Praha hl. n.
258 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno